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            2. 房地產配資拿地是什么意思:房地產市場土地出讓中宗地是什么意思

              什么叫土地配資

              指配資公司在你原有資金的基礎上按照一定比例給你資金供你使用。他們和你簽訂的是《賬戶委托協議》等類似文本,如果你配資則必須用他們公司給你的賬戶操作,當然,你也可以選擇使用自己的賬戶,但是需要你給他們抵押物,如房子、車子之類的抵押物。配資行業是近年來才興起的,完全根據市場經濟供求產生的市場,沒有任何業內標準,配資公司的生存根本在于自律及誠信,在進行配資的時候,要選擇誠信、保障、專業的公司。無資質的公司無法保證用戶資金安全。整個房地產融資可以分三大環節:第一步是前端拿地融資(包含四證齊全前的配套融資)第二步是房地產開發貸款(土地證抵押融資)第三步是達到預售條件的銷售資金回籠。擴展資料一般來說,土地款融資利率要高于二級開發貸款(銀行表內貸款),因為土地款融資對接的是銀行自營或理財資金,特別是理財資金,成本高于銀行存款。面上,資管或信托計劃參股了項目公司,但約定期滿后,項目公司要無條件回購股份,支付的價格就是債性融資的本息。這么做,一是規避了“委托貸款”的合規風險,另外,還能不提高房企的負債率?!胺康禺a公司的負債率對他們申請銀行授信很重要,如果是股權的話,就不會算在負債里面。最后一種,股債混合(小股大債)。事前明確股債的比例,用股權來對債權進行風險補足。也就是說,如果一切順利,項目公司可以回購資管計劃持有的股權,如果出現問題,那么項目公司的部分股權就讓渡給資管計劃管理人。參考資料來源:百度百科-配資

              房地產里負責拿地的是什么職位的

              每個房地產公司的構架不一樣。但是一般來說,拿地塊屬于房地產開發中極為重要的部分?;旧蠈儆陧椖抗纠峡?、城市分公司老總的職責范圍。比較大型的項目甚至要集團老總親自出馬,因為拿地涉及的資金量實在太大,而且需要和政府協調好規劃之類的。而輔助項目公司老總進行拿地的,前期專業人員一般是戰略部、市場部的人員。主要是對市場的各個地塊進行跟蹤分析測算。算是重要、也比較閑的職位。房地產里負責拿地的一般來說設置 前期策劃崗。不過拿地后可能就進入各個職能部門,比如戰略部、市場部、成本部、工程部、財務部。而且前期人員的級別有有不同分 經理 高級主管 主管 高級專員 專員等。各個公司有不同,有的公司人員緊湊,可能不會專門設置崗位。

              房地產市場土地出讓中宗地是什么意思

              房地產交易中,土地的單位描述通常用“宗”為單位,是指該宗土地的性質為出讓性質。出讓地是指“國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?!睂Τ鲎尩貙氖莿潛艿?,指國家無償將該宗出地的使用權交付使用,通常帶公益或福利性質的建筑為劃撥地,如:拆遷安置房、經適房、集資房、公有住房等。

              房地產項目中“ 交地” 是代表什么意思?

              交地,就是依據《國有建設用地使用權出讓合同》,由土地持有者(通常是國土資源局)將該宗地實際交付給開發商,并為開發商辦理《土地使用證》。這個過程,稱之為【交地】

              配資是什么意思

              常態是1:1的資金比例,即是說你有100元,那最多能買100元的股票。但是現在有1:4的配資,那么你可以用100元買500元的股票,但是這400元不屬于你。如果這500元你虧了100元,那么給你配資的人會通知你加錢,如果你不加錢,他就會收回這400元,保證他的資金安全。簡單說就是借錢給你,讓你玩更大的籌碼。

              房地產的標地是什么意思

              房地產的標地簡單的說基準地價,就是指一個均質區域內相同用途土地的平均價格標定地價。房地產的類別有以下三種:1、商業地產商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產。2、工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。3、住宅地產以居住功能為主的住宅房地產。擴展資料:一、房地產的特點:土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特征:1、屬于一定的所有者或使用者;2、有明確的四至界定;3、可以依法轉讓;4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。二、房地產的交易形式:1、一級市場由國家壟斷經營的市場,涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括:征用土地,辦理產權轉移手續;以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權;出租土地,定期收取地租等。2、二級市場由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。參考資料來源:百度百科-地產

              土地掛牌和摘牌是什么意思

              房地產所說的拿盤是什么意思

              應該是 踩盤吧就是去各家樓盤售樓處做市場調查,你可以明調、暗調,獲得競品的產品、價格、促銷政策、去化量等相關信息。拿回來的一手資料,可以供甲方、乙方做策略分析

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              1的資金比例,那最多能買100元的股票。那么你可以用100元買500元的股票,如果這500元你虧了100元,那么給你配資的人會通知你加錢,如果你不加錢,他就會收回這400元。

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